עורך דין מקרקעין

רכישת דירה יד שניה או קנית דירה חדשה מקבלן, השכרת דירה או כל השקעה אחרת בנדל”ן הן פעולות המחייבות התייעצות עם עורך דין מקרקעין מומחה. למעשה, כמעט ואין עסקאות במקרקעין המבוצעות ללא עזרתם של אנשי מקצוע, בראש ובראשונה עורכי דין מקרקעין. לעורך דין מקרקעין תפקיד מכריע וחשוב במימוש והוצאה לפועל של עסקאות מקרקעין ולעיתים אף מניעת קיום עסקאות בעייתיות. עורך דין מקרקעין מקבל את המנדט להוביל את העסקה לחוף מבטחים, לדעת לבדוק היטב את העסקה הרלוונטית, לממש אותה בדרך הטובה ביותר ולדאוג להשלמתה בהתאם ללוחות הזמנים אשר נקבע. עורך דין מקרקעין לעיתים גם מטפל במקרים של הפרות הסכם או אף מניעת עסקאות או ביטולן והכל לפי העניין. במאמר הבא נסביר על תפקידו של עורך דין העוסק במקרקעין, נפרט על סוגי העסקאות בהן הוא מטפל, ונגדיר את התאמת עורך הדין לעסקה שלכם.

מתי תזדקק לעו”ד מקרקעין?

למעשה בכל עסקת מקרקעין נכון לשכור שירותי עורכי דין וזאת מאחר ובדרך כלל עסקאות אלו מצריכות הוצאת או מצריכות השקעת סכומי כסף גבוהים ובהתאם הסיכונים ו/או הסיכויים הם משמעותיים. ניהול נכון הכולל התייעצות עם עורך דין מתאים, יכולה לחסוך טעויות רבות, כספים ועוגמת נפש, לא כדאי להתייעץ עם עורך דין מומחה? כך למשל, בעת מכירת מקרקעין יכול עורך הדין להבטיח את קיום העסקה וגם דרך למזער נזקים במקרה של הפרת ההסכם על ידי הקונה או מכל סיבה אחרת. עורך הדין יוכל לדווח בצורה נכונה על העסקה לרשויות המתאימות, ובכך לחסוך מס בגין העסקאות, לחסוך בירוקרטיה ולבצע בדיקות מתאימות למזער סיכונים בעסקה. תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לבדוק את העסקה ואת הזכויות בה, אחד מתפקידיו יהיה להבטיח השארת בטחונות לקיום העסקה וליצור מנגנונים שונים כמו נאמנויות. כמו כן, ברוב המקרים, הקונה נמצא בעמדת נחיתות מבחינת ניסוח החוזה, הסתייעות בעורך דין מקרקעין מקצועי תבטיח תוצאה מיטבית לרוכש.

בדיקות קפדניות בעסקה

עסקת מקרקעין, בשל משמעותה הרבה, מחייבת בדיקות קפדניות בתחומים שונים אותם נסקור, לרבות בניסוח חוזים, בניהול משא ומתן, בדיקות מיסוי ותכנוני מס נכונים. כמו כן, בעבודה מול רשויות המס ומול מרשם המקרקעין או המינהל או החברות הרלבנטיות ובעבודה מול יועצים שונים ושיתוף פעולה מול יועצי מס, שמאים, מודדים, קבלנים וכיוצ”ב. השילוב והידע הרב הנדרש, דורש מומחיות מצד עו”ד מקרקעין על מנת לקדם את העסקה הרלוונטית בדרך הנכונה מול הצד השני והרשויות.

עו”ד מקרקעין בעסקה מורכבת

ישנן עסקאות פשוטות יחסית כמו שכירות וישנן עסקאות מורכבות יותר בהן פרויקטי בנייה, עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית או עסקאות מקרקעין בנושאים מסחריים שונים לרבות עסקאות למתן אופציה לזכות במקרקעין ועוד. כמובן שככל והעסקאות יותר מורכבות, לבחירה הנכונה בעורך דין מקצועי יש חשיבות קריטית להצלחה בעסקה. ברור כאמור, כי ככל והעסקה מורכבת יותר הצורך גדול יותר ומשמעותי יותר, אך כמעט כל עסקה ולו הפשוטה ביותר יכולה לחסוך הרבה כאב ראש בהמשך הדרך. להלן רשימה לא סגורה (יש בוודאי עוד) של סוגי עסקאות מקרקעין בהן חשוב לקבל ליווי עורך דין מקרקעין:

1. רכישת דירה יד שניה
2. הסכם שכירות
3. מכירת דירה יד שניה
4. מיסוי מקרקעין
5. שכירות דירת מגורים
6. שכירות עסק
7. פינוי מושכר
8. רישום זכויות בטאבו
9. היטל השבחה
10. התחדשות עירונית
11. איחוד וחלוקה
12. פינוי דייר מוגן
13. צו הריסה
14. תכנון ובניה
15. תמ”ה 38
16. בית משותף
17. ליקויי בניה
18. רכישת דירה מקבלן
19. ייצוג קבלן בפרויקט בניה
20. ייצוג יזם בהתחדשות עירונית
21. ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית
22. עסקת קומבינציה
23. מכירת זכויות בנייה
24. ביצוע עסקת מכר או רכש מסחרית
25. מתן אופציה לזכות במקרקעין
26. הסכם מכר קרקע למגורים
27. הסכם מכר קרקע חקלאית
28. הסכם דיירות מוגנת
29. שינוי תב”ע וקבלת זכויות בנייה

טיפים לבחירת עורך דין מקרקעין

1. מקצועיות - עורך דין העוסק במקרקעין חייב להיות בראש ובראשונה מקצוען בתחומו, שכן רק בדרך זו נבטיח, כי העבודה לשמה נשכר עורך הדין תבוצע בצורה נכונה. לכן כדאי מאד לבדוק כי הוא אכן עוסק בתחום זה ומתמקצע בכך.
2. ניסיון - יש לבחון את הניסיון שצבר עורך הדין לעורך דין מנוסה יש את היכולת להתמודד עם מצבים איתם התמודד בעבר שיעזרו מאוד לקידום העסקה.
3. זמינות ויחס אישי - מערכת היחסים בין הלקוח לעורך דין היא קריטית ומהותית שכן היא מבוססת על יחסי אמון שחייבים להישמר. על כן אנו נבחר עורך דין שנוכל לסמוך עליו ואשר יהיה זמין עבורנו ויתן את היחס האישי הנדרש.
4. שכר טרחה - כמובן שהמחיר ושכר טרחת עורך הדין הינו פרמטר שיש לבדוק, אם כי הוא בהחלט לא צריך להוות השיקול הראשון או המוביל. קל למצוא עורכי דין אשר יגבו מחירים זולים, אשר עלולים לעלות ביוקר ולכן כמובן יש לשקול את נושא המחיר אך רק כפרמטר נוסף. אף אחד לא רוצה לשלם מחיר מופקע, אולם רצוי להיזהר ממחירים נמוכים מידי, שכן יש לוודא שהמחיר הוא כזה שלא יגרום לעורך הדין לחסוך במאמצים לבדיקה מלאה של כל היבטי העסקה.
5. מוניטין עורך הדין - ברכיב זה נכלול את כל מה שרלוונטי לעסקה ספציפית, נניח שאנו צריכים ייצוג בעסקה גדולה, נרצה לוודא שמדובר בעורך דין מקרקעין מוכר ו/או מדורג ו/או שותף במשרד שבו עורכי דין מקצועיים נוספים על מנת להשלים את העבודה הנדרשת הן מבחינת זמינות והן מבחינת הידע המקצועי הנדרש, או להיפך לעיתים נבחר דווקא במשרד אינטימי.

עו”ד מקרקעין - בורג מרכזי בעסקה

בחירת עורך הדין עלולה להיות אחד הגורמים החשובים והמהותיים ביותר בביצוע עסקת מקרקעין, כמעט בכל סוג של עסקה, החל מהשלב הראשוני ועד השלמת העסקה ולכן יש לבחור בצורה חכמה עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בהתאם לאופי העסקה, מהותה והיקפה. אין מדובר בבחירה חסרת משמעות, להיפך מדובר בצעד קריטי ומהותי להשלמת העסקה בדרך הנכונה ביותר בטח ובטח בסבך הבירוקרטי שנהוג בישראל. אם אתה עומד בפני עסקת נדל”ן או עסקת מקרקעין, עורך דין כריש מומחה למרקעין יסגור לך את העסקה בצורה חלקה, שקטה ללא סיכונים מיותרים.

אודות כותב המאמר

מאמר זה נכתב על ידי עורך דין דני ויצ’לבסקי, מומחה לדיני מקרקעין. המאמר נערך על ידי צוות אתר הכריש ומובא כמידע ושרות לגולש ובשום אופן אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי בהתאם לתקנון האתר.